北京200万房贷可节省近16万元利息。新政策促进购

北京楼市正迎来重大新政策。 12月24日，北京市住房城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，购房条件自2020年12月254日起施行。家庭，支持多子女家庭的住房需求，减轻购房者的负担。通知明确，为进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京市场利率定价自律机制要求，结合经营主体等因素，在利率定价机制安排上不再区分首套房和二套房。根据机构情况和客户风险状况，合理确定商业个人住房各档次的具体个人住房利率。上海、深圳已于今年8月至9月推出了这一政策。具体利率由银行根据利率定价机制确定。总体来看，二套房贷款利率有所下降，有利于降低购买二套房家庭的购房成本，促进需求释放。根据现行规定，北京首套房商业贷款利率为3.05%（LPR-45BP），五环以内二套房商业贷款利率为3.45%（LPR-5BP），五环以外二套房商业贷款利率为3.25%（LPR-25BP）；首套房和二套房的最低首付比例分别为15%和20%。此次调整后，首套房、二套房贷款利率维持不变相同，即3.05%。假设借款人与银行协商的利率按照上述最低利率计算，以贷款金额200万元、期限30年、等额本息还款为例，如果购房者在北京五环外购买第二套房子，每月还款将减少2德元左右，总付款将减少2. 节省约7.85万元；如果购房者在五环以内购买第二套房，每月可减少还款约439元，合计可节省利息约15.81万元。通知还明确，公积金将加大对住房消费的支持力度，调整第二套公积金贷款最低首付比例。公积金个人住房贷款购买第二套住房的最低首付比例由最低30%调整至少为 25%。此次，北京将首付比例下调至2.50%，仍高于其他一线城市。未来，北京市公积金政策在降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取额度等方面仍有进一步优化的空间。